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地暖漏水殃及芳邻谁之过 质保期离隔分水岭

2018年05月29日 08:37   人气:58

  邻里之间常会因一些小问题打破平静的生活,比如楼上的地暖漏水了,浸泡楼下造成了一定的损失。最近这种情况造成的纠纷频频发生,遇到此类烦心事该如何处理?首先就是需要明确责任,在质保期内和质保期外,责任的划分有很大区别。

  质保期内开发商负责

  在质保期之内,业主没有改动和破坏的,责任应由开发商承担。

  按照2000年6月30日建设部令第80号发布《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。

  第十四条规定,在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。但是,如果房屋交付后业主装修改造破坏了供暖设施,所有的责任应该由业主承担。

  质保期后业主承担

  质保期之后,责任应由楼上业主承担。

  《民法通则》第83条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失;《物权法》第九十二条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。假若楼上不履行法院的判决,楼下可自请施工队维修,发生的费用可向法院提出要求向楼上业主索赔。如果楼上不赔偿,可向法院申请强制执行。

  为了邻里之间能够更好更快的解决问题,双方可以请物业公司给予协调,调节无果的,双方可向当地法院提起诉讼。

 
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